戸建て
2020年10月22日
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販売価格 980万円
表面利回り 7.55%
想定年間収入 81.6万円
(6.8万円/月) （見える賃貸経営より3LDK66,100円）3LDK 6.61万円
駅徒歩10分以内
所在地 兵庫県小野市垂井町 （場所確認、たぶん新興住宅地）
神鉄粟生線 小野駅 徒歩10分
建物構造 木造
築年月 1993年10月 （築28年）
土地権利 所有権
土地面積 145.55㎡ 実測
取引態様 仲介
積算価格(推定)＊378.5万円～524.0万円（土地評価のみ）
４LDK
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim1004/2075288/show.html
指値680万円以下（1.2）
リフォーム代150万円～300万円2年間の家賃はリフォーム代に消えるかなあ
※6.8万円の家賃が払えるなら新築をたてるかなあ
指値で出すかも見送るか？
女性起業家ランキング
2020年10月21日
＊積算価格：2,002万7,760円 ＊現況利回り：0％（現況空室）
価格 収支計算 電卓
4,000万円（税込） 利回り2.4%
満室時想定年収：96万円
住所 兵庫県西脇市高田井町1089
最寄駅 新西脇駅（徒歩33分）｜西脇市駅（徒歩33分）｜比延駅（徒歩51分）道順を見る
築年月 築16年（2003年11月）
構造 木造
面積 建物：142m² (42.95坪)／土地：801.56m² (242.47坪)（公簿）
現況 空室（喫茶店）
http://fudosan.cbiz.ne.jp/detailPage/sale/62805/142/?allsup=on&prop=3&area=invest&fr=l
※ログハウス、以前はパン屋が営業していた。今はパンを置いている喫茶店。
※利回りが低く検討に値しない。
女性起業家ランキング
2020年08月19日
①グーグルマップで見る
小学校、保育園、セブンイレブン
①見える！賃貸経営
［ヒートマップ］
https://toushi.homes.co.jp/owner/saitama/city110106/
〇ワンルーム、１DKが多く、2LDK以上が需要がある
〇賃貸入居者の希望家賃 5万～6万
〇生活補助家賃
68000円
68000円×100＝680万円（12％）
680万円―500万円＝180万円
400万円で指値。
2020年07月09日
①グーグルマップ、田舎である。小さい団地内
②賃貸需要を調べる
見える！賃貸経営 関東 埼玉県 入間郡の家賃相場や空室率
https://toushi.homes.co.jp/owner/saitama/city119322/
賃貸入居者の希望間取り・・・データなし
③家賃相場を調べる・・・データなし
⁅アットホーム］
2LDK～3DK 3LDK～4DK 4LDK以上
6.56万円（19件） 5.78万円（9件） -ナシ（3件）
https://www.athome.co.jp/chintai/souba/saitama/city/
目指すべき家賃は6万円
埼玉県内の住宅扶助基準額（平成27年7月～）3～5人 48,000円
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0602/seihozenpan/910-20091209-89.html
48000円×100＝4800000・・・12％
④路線価
32000×131.67ｍｍ＝4213440
女性起業家ランキング
賃貸需要があるかどうかだが、買って損ナシ物件です。
不動産価値あり
2020年06月23日
グーグルマップより住宅地である。駅より遠いがバス便がある。現地確認が必要。
①賃貸需要を調べる
不動産投資 見える！賃貸経営 関東 埼玉県 ふじみ野市の家賃相場や空室率
https://toushi.homes.co.jp/owner/saitama/city110245/
a.賃貸入居者の希望間取り
2ldk、3ldk以上が不足。
（入居者の希望条件とLIFULL HOME'S掲載物件の状況から）
家賃５万円ぐらい
②家賃相場を調べる 2LDK 9.28万円？（新しい）
https://www.homes.co.jp/chintai/saitama/fujimino-city/price/
[アットホーム】埼玉県の地域の家賃相場から賃貸を探す 2LDK～3DK 7.85万円？
https://www.athome.co.jp/chintai/souba/saitama/city/
目指すべき家賃は、築古で駅から遠いので６万円
③埼玉県内の住宅扶助基準額（平成27年7月～） ２1LDK
DINKS？３人住まいなので56,000円 2人52,000円
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0602/seihozenpan/910-20091209-89.html
56000×100＝5600000 12％
5600000-3900000＝1300000 ２６０万円で指値するか。
④路線価
２４．２５×９万５千円＝2303750
２３０万円以下で指値する。
中古戸建住宅で面積が狭いので、業者はないであろう。
形が良くない。
女性起業家ランキング
２００万円やなあ。
