ラ・プランタン(埼玉県春日部市大場) の【入居者募集中】賃貸情報

■前回の「愛のお説教部屋」はこちら
よく知らない土地の「ダメ物件」を掴まされましたね
https://youtu.be/Vko7nXx044c

■記事で読みたい方はこちら
https://www.rakumachi.jp/news/column/...

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▼五十嵐未帆さんに相談したい方はこちら▼
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ーー[チャプター]ーー
00:00 短期間に6戸も買わせた不動産会社
00:17 オープニング
01:43 相談者のお悩みは？
06:50 6戸の物件情報の整理
12:28 楽待シミュレーションの結果は？
11:20 ①新築プレミアで高値掴みさせられている
12:24 ②利回りが低すぎる
13:13 ③融資比率が高く長期融資を引いている
14:37 ④金利変動リスクが考慮されていない
15:05 ⑤サブリース業者に利益を持っていかれている
16:21 ⑥家賃の下落リスクが考慮されていない
17:07 ⑦節税や少ない資金で始められる事ばかりアピールされている
17:58 ⑧サブリースでオーナーに不利な条件がある
22:37 今後のプランは？五十嵐さんが愛のアドバイス
33:46 相談を終えて
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経験豊富な不動産投資家が物件見学の際に、どこをどのように見ているのかを「モニタリング」することで学ぶ本企画。

今回、動きを覗き見させてもらうのは東京、神奈川を中心に8物件を所有、一級建築士など29の資格を持ち、不動産投資歴も約20年という猪俣淳さん。

見に行く物件は2130平米もの敷地に建てられたアパート。3DKが24室という大規模なうえに、天井がない部屋があるほどの築古アパート。

ベテラン投資家はこの物件をどのようにチェックするのだろうか？

＜物件概要＞
販売価格：7700万円
所在地：群馬県
物件種別：一棟アパート
築年数：築32年

■動画コラム
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「20数年間この業界で働いていますが、こんな指値は通ったことがない」。
物件を仲介した不動産会社の専務は振り返ってこう語る。

そんな「非常識な指値」を成功させたのは、地方高利回り物件を中心に投資規模を拡大している中島亮さん。
売り出し価格7500万円のアパートを、5400万円と約3割値引くことに成功した。
指値を成功させた秘訣はなんだったのか？ 中島さんの実例とともに振り返る。

-追記-
指値を成功させた中島亮さんご自身のコラムです。
本動画について、「もともと安かったのでは？」という疑問や、詳細な収支シミュレーションなど、補足していただきました。
https://www.rakumachi.jp/news/practic...

-----■動画コラム
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（感想）路線価を計算しているー修繕代をたしている。（取り壊し費用をだしている）融資の内諾をとっている


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